現在の投資の状況について教えてください。

株式投資歴についてはインタビュー現在で20年以上にわたって投資をしており、現在1億円ほど運用しております。不動産投資歴については、インタビュー現在で3年半、物件数でいうと3つ購入しております。

株から不動産投資をはじめたきっかけとは？

もともと賃貸のアパートに住んでおり、「更新するか」「引っ越すか」「家を買うのか」で悩んでいました。そのタイミングでココレアに相談をし、当時は家を購入することにしました。その際に不動産投資のお話やアドバイスを聞き、興味を持ちました。これが不動産投資の最初の接点となります。

家を購入後、ときどき物件の紹介をしていただいており、2年後、ついに気になる物件が見つかり購入を決意しました。

不動産投資を始めるうえで大切なことは何かありますか？

不動産投資を進める中で、「プロの目利き」が重要だと感じています。不動産業界はプロと素人の知識の格差が激しく、不動産未経験者が独学で始めるのは難しい部分があるのかなと思っています。
そのため知識があり、信頼できる不動産のプロにお任せし、一緒に考えていただくことが重要かなと思います。

最初の物件は、ココレアからアドバイスを受けて購入したもので、その後もココレアからの提案を受けつつ、新たな物件を次々と購入していきました。

株との大きな違いは、目利きがしっかりしている物件は、空室になることが少ないという点です。初心者が独学で始めるのは難しいですが、信頼できるプロと一緒に進めれば、安定したキャッシュフローを得ることができるのではないかなと感じています。

不動産投資の魅力と課題はどんなところだと思いますか？

不動産投資の一番の魅力は、やはり安定したキャッシュフローです。物件を持つことで、毎月の収益を得られることはもちろん、株とは違い、所有感や他人の人生に関わることの楽しさも感じられます。

ただ、確定申告の手間や、日々の運営における事務作業は少し煩わしい部分もあります。特にサラリーマンとして働いている場合、確定申告が必要になる点は注意が必要です。これに関しては、専門家のサポートを受けながら進めています。

株式投資との違いはどんな点がありますか？

株式投資にも1億円程投資しております。株は少しの変動でも大きな影響を受けるため、リスクも高いですが、しっかりとした会社に投資をすれば、何倍もの金額になる可能性や、配当金や株主優待などのメリットを享受できる点が魅力です。

一方、不動産投資は株と異なり、大きく価格が落ちることはないという点が魅力的です。不動産投資は、安定した運用ができるので、リスクを抑えつつ長期的に資産を増やすことができると感じています。

不動産投資と株式投資のどちらがおすすめですか。投資初心者の方へアドバイスをお願いします！

その方の状況や性格によって異なると思っています。若い方であれば、ローンを組んで不動産を購入するのも良い選択肢だと思います。年齢を重ねた人であれば、株を中心に運用するのも一つの方法です。いずれにしても投資は「やってみたいというやる気があることが重要」だと思います。

また、不動産投資については、株式投資と違い毎日チェックをしなくても安定して運用できる点が「心の安定」につながる気がしています。株式投資は頻繁に市場をチェックしなければならないため、精神的な負担も大きいことを考慮して、投資対象を選ぶことが重要だと感じます。

不動産投資を始める前に知っておくべきことがあれば教えてください

不動産投資は時間が経つことで、確実に資産が増える可能性があります。株式投資に比べてリスクが低く、長期的な視点で資産を増やす手段として非常に魅力的ではありますが、そのためには「業者選びや物件選び、プロの目利きが非常に大切」であることも重要だと感じています。どんな投資も学びながら進めていくことが重要であり、信頼できるパートナーを見つけて、一緒に歩むことが成功への鍵なのではないかなと、経験を通して感じております。

購入した物件についても教えていただきたいのですが、
先ず1件目の物件について「購入の決め手」や「良かった点」があれば教えて下さい

新築だったということもあり、デザインを魅力的に感じました。駅力や、駅からの近さも魅力点になりました。
反省ポイントとしては、独立洗面台がある部屋とない部屋があったのですが、
あるお部屋のほうがすぐに埋まったので、お部屋の設備も大切なポイントになってくるんだなと感じました。

2件目の物件の購入の決め手や良かった点を教えてください。

10部屋規模での運営を目指していきたいと考えもあり、物件を探しておりました。
駅からの距離が近く、賃貸需要が安定しているエリアだと感じたことが購入の決め手でした。物件自体もコンパクトなワンルームで、単身者の需要が見込める点に魅力を感じました。

将来的には共同担保として活用することも視野に入れ、キャッシュで購入しました。資産を少しずつ積み上げていくことで、次の投資にもつながると考えています。

ココレアのアドバイスやプロの視点を参考にできたことも安心材料でした。

3件目の物件の購入の決め手や良かった点を教えてください。

この物件は直接、実物を確認はしていませんが、価格と収支のバランスやエリアとして土地の評価が今後上がる可能性がある点に魅力を感じ購入を決意しました。

年間収入は約194万円、ローン返済は約162万円ほどで、毎月少しずつではありますがプラスになる収支です。修繕などの費用も事前に想定していた範囲内で、現在も比較的安定して運営できています。

こうした経験を通して、物件ごとに特徴を見ながら、長期的な視点で資産を積み上げていくことが大切だと感じています。

ココレアで購入して良かった点などあれば教えてください。

購入して終わりではなく、管理まで一貫してお任せできる点が魅力だと感じています。
さらに、運用状況に応じた改善アドバイスを定期的にいただけるため、初心者でも安心して運用できているなと感じています。

現在、ココレアで購入した物件は、管理も全てお願いしており、不動産の拡大や賃貸経営の中で都度発生する、不安な点やトラブルなども都度相談しています。

また、インタビューから1年後、1件目の物件の融資をO銀行からS銀行へ借り換えをしました。
その結果、返済額を大きく減らすことができました。

もともとフルローンで3.3％だった金利が、約1.75％まで下がり、融資期間も借入当初の35年のまま、残り期間をそのまま継承する形で借り換えることができました。
これにより、返済比率も65.1％から47.9％と大幅に改善し、毎月の返済額も大幅に軽減することができています。

不動産投資は購入して終わりではなく、こうした融資の見直しなどを通して運用状況を改善していくことも大切だと感じています。
その点でも、継続的にサポートしていただけているのでとても助かっています。

最後に、不動産投資を考えている方へメッセージをお願いします。

不動産投資というと、少しハードルが高いイメージを持つ方も多いと思います。私自身も最初はそう感じていました。ただ、実際に始めてみると、しっかりとした物件選びと信頼できるパートナーがいれば、長期的に安定した資産形成を目指せる投資だと感じています。

もちろん、すべてを自分一人で判断するのは難しい部分もありますが、プロのアドバイスを受けながら進めていくことで、安心して取り組むことができました。
投資にはさまざまな方法がありますが、大切なのは「まずは知ること、相談してみること」だと思います。
もし少しでも興味があるのであれば、情報を集めたり、専門家に話を聞いてみたりすることから始めてみるのも良いのではないでしょうか。

小さな一歩かもしれませんが、その一歩が将来の資産形成につながっていくのではないかなと感じています。